作者:佚名更新时间:2022-10-24点击数:
观点网又到了一年之秋,张海民数次离职都恰好是在这个萧瑟的季节。
10月19日,市场消息称旭辉集团高级副总裁张海民将离开旭辉,随后张海民对观点新媒体确认了这一消息,并称自己提前进入了退休生活。
数年前,自阳光城离职是在2017年11月初;2018年11月,从任职不满一年的俊发集团离开;2020年秋,张海民自上一家企业离职后,加盟了以旧改著称的升龙地产。
这一次,是入职不到一年半的旭辉。
从过去几年的职业生涯看,张海民每一段历程都极短,多在几个月到一年余,离职背后的根本原因难以查证。
但可以看出,他过去擅长的快速并购做大规模这种模式,已经一去不复返,不如急流勇退。
美好时光
时势造英雄还是英雄造时势,这是亘古不变的命题。
在房地产行业的黄金时代与白银时代,只要够大胆,地就有多大产。更何况,张海民一踏足社会就进入了房地产行业最好的年代。
1992年,23岁的张海民从深圳大学应用数学专业毕业,在热血沸腾的深圳街头,在万科与君安之间,他选择了万科——一个后来当了房地产业大哥很多年的房企。
他在万科一呆就是十年,期间先后担任北京、深圳万科地产营销总经理。这十年,万科的销售额也从6.6亿元增长到了45亿元。
但一直坚持“人往高处走”人生信条的张海民,也许并不满足于只做一个城市营销经理,他说“你要不断去追求更高的目标”。
离开合作十年的万科后,张海民先后任职联想控股重庆融科智地房地产有限公司总经理,上海星月投资有限公司副总裁,沿海地产(中国)华东公司总经理。
时间匆匆过,而房地产行业高杠杆、高周转的美好时光还正正火热,这时,张海民也迎来了最美好的那段时光。
2010年,张海民加入了阳光城,出任副总裁一职。
2011年,阳光城销售额20多亿元,这一年张海民于福州初上任,董事会对他提出的要求,不是100亿的军令状,而是“福州第一”。
参照当时福州第一名的数字,张海民基本确定当年目标就是50亿元的门槛线。他同时也提出了“对等”条件,即董事会允许配置资金让其拿下一半的土地。
相互成就下,那一年阳光城包揽了超60%地块,成为福州土地市场的最大赢家。
当年9月,阳光城在福州已经完成近38亿元销售额,“用惯性都能达到50个亿,10月份我已经在忙第二年的事。”
2012年阳光城更是一跃进入百亿俱乐部。
但做到100亿之后,张海民就很困惑了,下一个目标是什么?于是,他向老板主动请缨要求给出一个更高的目标,“要不然我真的没兴趣在这里做,人一定要不断地去挑战自己,才会在平台上不断进步。”
2013年,阳光城福州公司销售金额增至111.5亿元,夺下福州当年销售金额、面积双冠王,同时成为阳光城首个单城市破百亿地区公司,在福州市场占有率接近11%。
此后,阳光城连续数年蝉联福州楼市桂冠,而缔造这些成绩的张海民,也在2015年迎来了职业高峰——接任陈凯成为阳光城新一任总裁。
他的新目标也来了——阳光城“2 x”的深耕战略转变为“3 1 x”(长三角+京津冀+珠三角+大福建+战略城市点)的“并购与合作”战略升级。
据观点新媒体统计,仅仅2016年张城,阳光城新增土地面积就达到978万平方米,接近2015年新增土储的3倍,其中并购比例高达85%。
在2015年至2017年5月的两年多时间里,阳光城通过公开市场和并购拿地金额多达667亿元,新增规划建面1771万平方米。
销售额方面,阳光城2016年也迅速突破400亿元,五年销售金额复合增长率高达84%。
同年,张海民接受观点新媒体专访时说:“现在我们(阳光城)已经开始转金融了。”资本为王的年代,如何与金融嫁接,无疑是张海民那时更为关注的内容,这背后还隐藏着整个阳光城的金融化之路。
这一年,阳光城净负债率攀升至256.85%,同比上升 86.18 %,净利润12.3亿元,同比下降13.27%。
彼时规模迅速增长的阳光城,无疑是房地产行业的黑马。
颠沛深秋
虽然业绩亮眼,但随着房地产行业进入调整周期,张海民在阳光城的“美好时光”也在2017年深秋走到了终点。
不过那时的市场似乎并不感到意外,因为就在那之前的几个月,中海老将、后来在碧桂园任职的吴建斌、朱荣斌先后入职阳光城,并分别担任执行副总裁及联席董事长。
大多数观点认为,换帅主因是阳光城老板林腾蛟欲追求更大的规模扩张,而上任之后的“双斌”也在2017年定下目标:“未来三年,阳光城全口径统计下的保底销售安排是1500亿元、2500亿元与3500亿元。到2022年,公司销售规模、利润率进入行业前五强。”
另一方面,房地产行业已进入调整周期,阳光城发展战略也出现变化。在布局方面,朱荣斌还提出“三全”,强调要进军三四线;在组织架构上增加层级,并强调总部管控。
值得注意的是,阳光城这时已将降负债列入重要工作内容,吴建斌曾表示,2018年要将阳光城净借贷比降至200%,未来100%才是最佳水平。
另悉,在陈凯和张海民时期,阳光城提倡简单透明的九游会j9娱乐平台的文化,组织架构扁平化,议事方式简单直接,而高效率决策和大量年轻人的加入,使阳光城内部形成了良好的团队氛围。
而“双斌”治下的阳光城,在组织架构上多了很多层级,在集团和地区的关系上,也开始强调总部管控。
有熟悉张海民的人士曾告诉观点新媒体,张海民辞职并非因为“双斌”,不同的阶段有不同的战略选择,而那时阳光城董事会显然是想学习碧桂园。
过去快打快收的战略已不适用于新管理班子的理念,于是张海民在2017年秋天毅然抽身,走向下一个目标。
只是没人预料到,那同样是一个让整个房地产行业都深切感受到萧瑟冷风的深秋,而张海民也在此后数年间辗转于多家房企,“颠沛”寻路。
2018年1月,很快传出张海民出任俊发集团总裁的消息。这一年,全国商品房销售额15万亿元,同比增长12.2%,无论面积还是金额方面都超过了此前被认为是行情最好的2016-2017年纪录。
同年11月,张海民却从俊发集团离职。
曾有报道指,1998年至2017年,俊发集团共计开发城市更新项目20余个,城市更新面积554万平方米,俊发集团也因此将自己定位为“城市更新综合服务商”。而在2018年5月的一次见面会上,张海民指:“过去我一直强调‘快’,但是俊发的这套城市更新模式和大部分房企都不一样。”
又是两年后的秋天,张海民从任职了一年多的房地产交易服务商中离开,于10月份加盟了另一家以旧改著称的房企——出任升龙地产集团总裁。
这一站同样昙花一现,不到半年,张海民已确认从升龙离职。
他这时应该已意识到自己与旧改的“不匹配”,于是在2021年6月正式转身,官宣担任旭辉集团高级副总裁,将统领新成立的集团拓展中心,负责旭辉集团多元化拓展业务。
这时,“快”同样是张海民的主打风格。
对于张海民的加盟,旭辉曾表示,有助于集团继续加大通过商业、产业、收并购、城市更新等多元化途径获取项目的力度,从而获得更多有质量可持续发展的土储。
旭辉控股董事局主席林中也表示:“张海民先生长期深耕地产行业,是一名在多家企业都立下了显赫战功的优秀职业经理人。相信他的加入,将助力旭辉在竞争日益激烈的市场上获得更多优质项目。”
只是市场风云变幻,房企流动性风险远未散去,旭辉也不能独善其身。
9月27日深夜,林中写的《致旭辉全体干部的一封信》中提到,“外部环境依然充满荆棘与挑战”:三季度以来,多地疫情反复,叠加全球经济持续走弱,房地产市场一再探底。出险房企交付风险频发,叠加一些省市出现的“断货潮”,让房地产行业市场端的需求依旧疲软。虽然各地出台了多项刺激政策,民营房企的销售还是处于同期水平的一半,行业整体去化率从过去的60%下降到现在的40%。而在资金监管上,“断供潮〞让多地政府事实上进一步收紧了监管资金的提取,导致房企的流动性进一步承压,这也客观上造成我们虽账面仍有逾300亿现金,但绝大部分无法满足企业的合理按需使用。
“在市场需求端回暖、销售恢复正常之前,我们都必须过难日子、紧日子,节省一切可以节省的开支,把有限的资源集中在‘保交付、保品质’ 的民生工程上。”很显然,张海民加盟时的美好憧憬,已很难在短时间内达成。
随着市场荣光消散,张海民过去许多的可能似乎已经一去不复返,不如急流勇退。
2022年10月19日,张海民对观点新媒体确认了离职消息,并称自己提前进入了“退休”生活。
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